Concelho vive um novo capítulo no mercado habitacional. Rendas já superam média nacional em 46 por cento
Com rendas que já superam em 46 por cento a média nacional, Almada afirma-se como um dos municípios com preços de arrendamento mais elevados do país. A mediana mantém-se nos 12 euros por metro quadrado, mas essa estabilidade esconde uma valorização contínua nos últimos anos - e um desafio crescente para quem procura casa. Ainda assim, continua a ser um território apetecível para morar. |
| Almada entre os concelhos mais caros para arrendar casa |
Nos primeiros meses de 2025, Almada destacou-se como uma das zonas urbanas com maior pressão no mercado de arrendamento. A mediana de 12 euros por metro quadrado representa uma subida de cinco por cento face ao mesmo período de 2024 e 30 por cento acima dos valores registados há cinco anos. A procura elevada e a proximidade com Lisboa estão entre os principais fatores que justificam esta valorização.
Quando comparado com a mediana nacional, que se situa nos 8,22 euros por metro quadrado, Almada apresenta um desfasamento significativo. Esta discrepância reflete um fenómeno mais amplo: a crescente concentração de pessoas na Área Metropolitana de Lisboa em busca de melhores oportunidades profissionais e qualidade de vida.
Almada em 6.º lugar: Lisboa lidera, mas margem sul não fica atrás
Almada ocupa agora a sexta posição no ranking dos municípios com rendas mais altas, atrás de Lisboa (16 euros/m²), Cascais, Oeiras, Porto e Amadora. Mesmo assim, continua a ser considerada uma alternativa viável à capital, especialmente para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade e proximidade urbana.
No primeiro trimestre deste ano, foram assinados 456 novos contratos de arrendamento em Almada - um número que, embora superior aos meses anteriores, ainda fica ligeiramente abaixo dos 477 contratos registados no mesmo período de 2024.
A facilidade no acesso ao crédito habitacional e as políticas de apoio à compra de casa, sobretudo para os mais jovens, têm vindo a desviar parte da procura do arrendamento para a aquisição de imóveis, alterando a dinâmica habitual do mercado.
Almada ocupa agora a sexta posição no ranking dos municípios com rendas mais altas, atrás de Lisboa (16 euros/m²), Cascais, Oeiras, Porto e Amadora. Mesmo assim, continua a ser considerada uma alternativa viável à capital, especialmente para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade e proximidade urbana.
No primeiro trimestre deste ano, foram assinados 456 novos contratos de arrendamento em Almada - um número que, embora superior aos meses anteriores, ainda fica ligeiramente abaixo dos 477 contratos registados no mesmo período de 2024.
A facilidade no acesso ao crédito habitacional e as políticas de apoio à compra de casa, sobretudo para os mais jovens, têm vindo a desviar parte da procura do arrendamento para a aquisição de imóveis, alterando a dinâmica habitual do mercado.
Quanto custa arrendar em Almada? Depende de onde e do quê
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| Rendas em Almada continuam a subir em 2025 |
Com o avanço da urbanização e o crescimento populacional contínuo, a pressão sobre o mercado é expectável. Ainda assim, especialistas apontam que o ritmo de aumento das rendas poderá ser travado por fatores económicos e pelas políticas públicas em curso.
Setúbal também regista subida: compra de casa em alta
O distrito de Setúbal acompanha esta tendência de valorização. A nível nacional, o preço médio de venda de imóveis chegou aos 419 mil euros, com uma valorização de 20 por cento face ao ano anterior. No distrito, a média está nos 450 mil euros - com aumentos de um por mês e 17 por cento ao ano.
No que diz respeito ao arrendamento, o valor médio nacional manteve-se nos 1.300 euros, com uma subida de quatro por cento face ao ano anterior. Em Setúbal, a média é de 1.200 euros, refletindo um aumento homólogo de nove por cento
Estes dados mostram que a região continua a afirmar-se como uma das mais dinâmicas no setor imobiliário nacional, tanto na compra como no arrendamento.
O distrito de Setúbal acompanha esta tendência de valorização. A nível nacional, o preço médio de venda de imóveis chegou aos 419 mil euros, com uma valorização de 20 por cento face ao ano anterior. No distrito, a média está nos 450 mil euros - com aumentos de um por mês e 17 por cento ao ano.
No que diz respeito ao arrendamento, o valor médio nacional manteve-se nos 1.300 euros, com uma subida de quatro por cento face ao ano anterior. Em Setúbal, a média é de 1.200 euros, refletindo um aumento homólogo de nove por cento
Estes dados mostram que a região continua a afirmar-se como uma das mais dinâmicas no setor imobiliário nacional, tanto na compra como no arrendamento.
O futuro do arrendamento em Almada: oportunidades e desafios
A estabilidade aparente dos preços em Almada pode representar uma fase de ajustamento do mercado a novas realidades económicas. No entanto, garantir o acesso a habitação digna e acessível continuará a ser um dos grandes desafios para os próximos anos.
A aposta em habitação acessível e sustentável será essencial para manter o equilíbrio social e económico da cidade. Projetos habitacionais que respondam às necessidades da população, especialmente dos mais jovens e das famílias, poderão ajudar a mitigar os efeitos da especulação.
Num contexto de crescimento urbano, Almada deverá continuar a reinventar-se, assegurando que todos os seus habitantes tenham um lugar a que possam chamar casa.
A estabilidade aparente dos preços em Almada pode representar uma fase de ajustamento do mercado a novas realidades económicas. No entanto, garantir o acesso a habitação digna e acessível continuará a ser um dos grandes desafios para os próximos anos.
A aposta em habitação acessível e sustentável será essencial para manter o equilíbrio social e económico da cidade. Projetos habitacionais que respondam às necessidades da população, especialmente dos mais jovens e das famílias, poderão ajudar a mitigar os efeitos da especulação.
Num contexto de crescimento urbano, Almada deverá continuar a reinventar-se, assegurando que todos os seus habitantes tenham um lugar a que possam chamar casa.
Agência de Notícias
Fotografia: DR
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